法律
住宅瑕疵担保履行法
新築住宅には、保険加入又は供託のいずれかの対応が必要となっています（建設業許可事業者が建設・宅地建物取引業者が販売したものに限る）。
保険にて対応する場合、保険の申込みは工事の着工前となりますので、保険の申込みをしたか、施工業者に確認しましょう。
建ててから１年以内の建売住宅やマンションを購入する際にも、この法律は適用されますので、保険に入っているか、または供託を行っているか、宅建業者に確認しましょう。
住宅税制について（主なもの）
(１) 住宅ローン減税
金融機関等から返済期間10年以上の住宅ローンを受けて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合に、居住の年から一定期間、住宅ローン残高の一定割合を所得税・住民税から控除する制度です。
現在の制度は、平成21年１月１日～平成25年12月31日までに入居されるをした方が対象であり、最大控除額は500万円（一般住宅の場合）です。
(２) 登録免許税・不動産取得税・固定資産税の優遇
平成24年３月31日までに住宅を取得すると、登録免許税の税率の引き下げ、不動産取得税の優遇、固定資産税の減額が受けられます。
(３) 長期優良住宅の場合の特例
長期優良住宅の新築・取得を行う場合は、次の優遇制度があります。
① (１)の住宅ローン減税の最大控除額が600万円にＵＰ！
② (２)の優遇率がさらにＵＰ！
(４) 住宅取得等資金の贈与に係る非課税措置
住宅を取得する場合に親等から資金的な援助を得る場合がありますが、その場合は贈与税がかかることになりますが、平成22年１月１日～平成23年12月31日までの時限措置として、贈与税の非課税枠が1,500万円（H23は1,000万円）に拡充されています。
その他にもいろいろな税金の優遇措置があります。
国が行う助成制度
住宅エコポイント
省エネ住宅の新築や、省エネリフォームを行った場合に、最大３０万ポイント（３０万円相当）が国から交付されます。
平成22年度木のいえ整備促進事業（長期優良住宅普及促進事業）
中小住宅生産者が長期優良住宅の建設を行う場合に、建設工事費の一部を国が直接補助する事業です。この補助金は、中小住宅生産者を通じて建築主に還元されます。
補助額は、『一般型』が最大１００万円。地域産材を活用する『地域資源活用型』が最大１２０万円です。
新エネルギー機器の導入に関する補助金
新エネルギー機器を住宅に導入する場合には、国から補助金が交付される場合があります。
現在、国が行っているものは次のとおりです。
- ◆ 平成22年度「住宅用太陽光発電導入支援対策費補助金」
- ◆ 平成22年度エコキュート導入補助金制度
- ◆ ガスエンジン給湯器 エコウィル・ジェネライト導入支援補助金制度
- ◆ 潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）導入支援補助金制度
- ◆ 平成22年度民生用燃料電池導入支援事業
- ◆ 平成22年度「エコフィール導入支援補助金」
県が行う助成制度
住みたい岩手の家づくり促進事業【岩手県】
一定の省エネルギー性能を備え、一定量以上の県産材を使用した住宅の新築・増改築を行う場合に、住宅ローンの利子額の一部を予算の範囲内で助成する事業です。
助成額は、新築の場合は最大３０万円（増改築は１０万円）です。
本事業は、住宅エコポイントとの併用が可能です。
お問合せ先 ： 岩手県県土整備部建築住宅課 ０１９－６２９－５９３４
岩手県新エネルギー等導入促進事業【岩手県】
県民が、県が定めた新エネルギー機器を２種類以上設置する場合に、設置費用の一部を予算の範囲内で補助するものです。
補助額は、補助対象設備の設置経費の１／１０以内の額（上限５万円）です。
本事業は、住宅エコポイントとの併用が可能です。
お問合せ先 ： 岩手県環境生活部環境生活企画室 ０１９－６２９－５２７２
市町村が行う助成制度（主なもの）
県内の市町村では、住宅建設やリフォームに対する各種補助制度を設けている場合があります。
住宅の新築・リフォーム等を行う場合は、市町村の補助制度についても調べておきましょう。
地域産材を活用した住宅建設に対する補助
地域産材を活用した住宅の建設をする場合に、市町村の補助を受けられる場合があります。
補助金を交付している市町村は、宮古市・遠野市・葛巻町・岩手町・紫波町・住田町などです。
太陽光発電などの新エネルギー設備を導入する場合に対する補助
住宅に太陽光発電などの新エネルギー設備を導入する場合に、市町村の補助を受けられる場合があります。
補助金を交付している市町村は、宮古市・一関市・陸前高田市・奥州市・葛巻町・紫波町・平泉町などです。
木質ペレットストーブ等の導入に対する補助
住宅に木質ペレットストーブ等の木質バイオマスエネルギーを活用する暖房設備を導入する場合に、市町村の補助を受けられる場合があります。
補助金を交付している市町村は、宮古市・陸前高田市・葛巻町・紫波町などです。
住宅リフォームに対する補助
住宅をリフォームする場合に、市町村の補助を受けられる場合があります。
補助金を交付している市町村は、宮古市・久慈市・遠野市・八幡平市・奥州市・雫石町・岩手町・滝沢村・紫波町・矢巾町・平泉町・軽米町・野田村・九戸村などです。
